• 2022年8月22日

张捷老师房地产涨跌观点之回复


张捷老师的房地产观点是从经济学家的视角去解读的。

理论上只要资金不断,多么伟大的梦想都可能会实现。就比如资金不断的马斯克,而反面教材就是资金断裂的贾跃亭。

大多数中国人都是普通购房者,而普通购房者并不在乎在未来的某天一套房可以买下整个美国,普通购房者更在乎的是怎么以更合理的价格。买入一套房子,以解决自己四处奔波流离之苦。

不管是刚需居住还是改善居住的需求,似乎没有谁愿意自己买一套房子,需要花八辈子的积蓄。

理想和现实是有冲突的,比如理想可以是很多年以后,我们的一个卫生间可以买下一个纽约州。这是多么让人兴奋的事情啊。

而现实则是,我们为什么要花10万一平米去购买?难道1万不行吗?难道5000不行吗?难道1000一个平米我们会觉得配不上我们的身份吗?

房子可是会折旧的,几十年以后小修?多少年以后大修?多少年以后拆倒重建?

我想如果还梦想着你那栋几十层的高楼,在拆倒重建时房地产再给你补助几套房子的拆迁费,那得多蠢的思维呀?如果还想着能够按你原来的房子再补给你一套,那得多自恋的想法呀。

既然如此,我们为什么要觉得高房价就是一件让人幸福的事情呢?

难道说100年以后我再花10万买一套新房子,会没有100年以后我花10万买一平米来得幸福吗?

房地产早该进入10年的暂停时代了。但直到现在还在往里面注入资金。似乎我们基建狂魔除了造房子以外,就想不到其他的活法了。

每年洪涝旱灾,损失得有多大,全国人民都清楚,但全国人民似乎都容忍这一切一年又一年的发生。

难道我们的基建能力往这上面去发展就不行吗?

非得说为了就业就要搞房地产,然后为了房地产不倒,就要继续往里面投钱。然后造出大量的房子放在那里做鸟巢。

这一次次轮回,还真不知道谁才是幸福了。

这样的事情聪明的中国人会看不到吗?自然看得到,可是又有谁会说呢?

我们情愿那些房地产热热闹闹的把公司做垮了,老总们钱包鼓鼓的,那些山全部挖空了,用来做基建材料,把那些钢铁都用来修房子,就为了让各行各业都不失业。

我们中国人到底在忙什么呢?