把房价降下来又不影响经济，需要怎么做？

房价是一个国家经济的重要指标，直接影响着人们的生活质量和社会稳定。在中国，房价一直是热门话题，尤其是在大城市中心区域，房价高企已成为常态。如何降低房价又不影响经济发展？本文将从政策、供需、土地等多个角度进行分析。

一、政策层面

1.调整税收政策

税收政策对于房地产市场有着重要的影响。当前我国的个人所得税法规定，在售出自己名下唯一住宅并购置新住宅后6个月内再次出售该新住宅时可以免征个人所得税。这样就导致了许多投资者通过买卖二手房来获得利润，并且还可以避免缴纳所得税。因此建议取消这项免征规定或者适当提高征收比例。

2.加强监管力度

加强对开发商和中介机构的监管力度，打击违法违规行为，并严格执行相关法律法规。同时应该建立健全完善的信用体系，在行业内形成良好竞争环境。

3.推进房地产税立法

建议尽快推进房地产税的立法工作，通过征收房地产税来调节市场供需关系，降低投机炒作行为。同时，应该根据不同城市的经济发展水平和人口密度等因素制定不同的征收标准。

二、供需层面

1.增加住宅供应量

增加住宅供应量是解决高房价问题的重要途径。政府可以通过多种方式来促进住宅建设，如提高土地使用效率、鼓励社会资本参与公共租赁住房建设等。

2.控制投机炒作行为

当前我国许多城市存在着大量的投机炒作行为，这些行为导致了土地价格和楼盘价格过高。因此需要采取措施遏制这种现象。例如：限购政策、限售政策、提高贷款利率等。

3.完善租赁市场体系

完善租赁市场体系可以缓解购买压力，并且有利于消费者选择更适合自己生活需求和经济实力的居所。政府可以通过出台相关政策鼓励企业参与租赁市场，同时加强对租赁市场的监管。

三、土地层面

1.提高土地使用效率

当前我国许多城市存在着大量闲置土地，这些土地没有得到有效利用。因此需要采取措施提高土地使用效率。例如：建立健全完善的用途变更机制、推进城镇化进程等。

2.降低土地成本

房价高企的一个重要原因是土地成本过高。因此需要采取措施降低土地成本，例如：通过公共资源交易平台来促进竞争和透明度、鼓励企业参与公共租赁住房建设等。

3.加强对外资投资管理

当前我国许多城市存在着大量外资投资，这些投资往往会导致当地房价上涨。因此需要加强对外资投资的管理力度，并且规范其行为。

综上所述，在政策、供需和土地层面都可以采取一系列措施来降低房价并且不影响经济发展。政府应该根据实际情况制定相应政策，并严格执行相关法律法规，以保障人民群众的切实利益。