发展“以租代买”的模式避开房地产泡沫

一、租购同权政策的实施

租购同权是指将租赁房屋与购买房屋给予同等的待遇，让租户享有与购房者相似的权利和福利。这一政策可以有效地促进住房市场健康发展，减少投资性需求，降低楼市泡沫风险。

1. 从需求端看

在当前高昂的楼市价格下，许多人无法承担买房压力。如果实行租购同权政策，则可以满足这些人对于住房安全感和稳定性的需求。同时，在大城市中工作或学习的年轻人也更倾向于选择短期内不会增加财务压力和责任感的租赁方式。

2. 从供给端看

随着城镇化进程加快以及新型城镇化建设推动下，未来我国将有大量农民转移至城市，并且他们往往需要较长时间才能适应新环境并获得稳定收入来源。因此，在当前情况下推广“以租代售”模式可以提高他们在就业、生活方面所面临问题解决能力。

二、以公共租赁房为主的住房保障体系建设

公共租赁房是指由政府或社会组织提供，以较低的租金向符合条件的家庭出租，旨在解决中低收入家庭居住问题。这一模式可以有效地缓解楼市泡沫风险。

1. 从需求端看

当前我国经济发展不平衡、城乡差距大，许多人无法承担高昂的购房压力。而公共租赁房可以为他们提供一个相对稳定、安全和舒适的居所，并且减少了他们对于购买商品住宅的需求。

2. 从供给端看

公共租赁房需要政府投入大量资金进行建设和运营，但是这些资金并不会直接流向楼市中去。因此，在一定程度上减少了投机性需求，并且有利于控制楼市泡沫风险。

三、推进“分时度假”式酒店式公寓模式

“分时度假”是指将某个物业按照时间段划分成若干份，每份都可单独出售或出租给用户使用。酒店式公寓则是指将某个物业按照酒店的管理模式进行运营，提供高品质、全方位的服务。这种模式可以有效地减少投机性需求，降低楼市泡沫风险。

1. 从需求端看

在当前经济形势下，许多人无法承担购房压力，并且他们更倾向于选择灵活性更高、责任感更小的租赁方式。而“分时度假”式酒店式公寓则可以满足这些人对于住房安全感和稳定性的需求。

2. 从供给端看

“分时度假”式酒店式公寓需要大量资金进行建设和运营，并且需要提供高品质、全方位的服务。因此，在一定程度上减少了投机性需求，并且有利于控制楼市泡沫风险。

四、加强土地管理和规划

土地是房地产开发中最重要的资源之一，其合理利用与否直接影响到楼市泡沫风险。因此，在控制楼市泡沫风险方面加强土地管理和规划非常重要。

1. 从政策层面看

政府应该加强对土地的管理和规划，避免出现过度开发、浪费等情况。同时，政府应该加强对房地产市场的监管力度，防止开发商恶意炒作楼市。

2. 从实践层面看

在土地使用方面，政府可以采取一些措施来促进其合理利用。例如，在城市规划中增加公共设施用地比例、限制住宅建筑密度等措施都可以有效减少投机性需求，并且有利于控制楼市泡沫风险。

五、完善税收体系

税收是国家财政收入的重要来源之一，在房地产领域中也起到了重要作用。完善税收体系可以有效减少投机性需求，并且有利于控制楼市泡沫风险。

1. 从政策层面看

政府应该通过调整税率、征收房产税等方式来引导购房者理性消费，并且鼓励他们选择长期租赁或者其他住房方式。同时，政府还应该通过提高土地出让金标准等方式来抑制开发商恶意炒作楼市行为。

2. 从实践层面看

在税收方面，政府可以采取一些措施来促进其合理利用。例如，征收房产税、提高土地出让金标准等措施都可以有效减少投机性需求，并且有利于控制楼市泡沫风险。

六、加强金融监管

金融是房地产领域中的重要支撑之一，在楼市泡沫风险方面也起到了重要作用。因此，加强金融监管非常必要。

1. 从政策层面看

政府应该通过调整货币政策、加大对银行信贷的监管力度等方式来引导购房者理性消费，并且鼓励他们选择长期租赁或者其他住房方式。同时，政府还应该通过提高存款准备金率等方式来抑制银行过度放贷行为。

2. 从实践层面看

在金融监管方面，政府可以采取一些措施来促进其合理利用。例如，限制银行对开发商的信贷额度、增加购房首付比例等措施都可以有效减少投机性需求，并且有利于控制楼市泡沫风险。

七、加强市场监管

市场监管是控制楼市泡沫风险的重要手段之一，可以有效地减少投机性需求。

1. 从政策层面看

政府应该加强对房地产市场的监管力度，防止开发商恶意炒作楼市。同时，政府还应该建立健全的法律体系和行业规范，对违规行为进行惩罚和打击。

2. 从实践层面看

在市场监管方面，政府可以采取一些措施来促进其合理利用。例如，在商品住宅销售中增加透明度、完善预售制度等措施都可以有效减少投机性需求，并且有利于控制楼市泡沫风险。

综上所述，“以租代买”模式能够避免房地产泡沫的形成。通过实施租购同权政策、推进公共租赁房建设、推广“分时度假”式酒店式公寓模式、加强土地管理和规划、完善税收体系、加强金融监管以及加强市场监管等多种手段来达到这一目标。