破产房企国有化与中国房地产的未来

恒大爆雷的“坑”也很大,关键是有问题的不止恒大一家,当曾经诞生出中国首富的公司到了破产环节,最终归宿是破产房企的国有化收场吗?这是不是中国房地产的未来?

以最宏观的叙述开头,却以最微观的视角来展开,破产房企问题的讨论是两个中国成年男人聊天必然涉及的话题,而破产房企国有化又是较为公认的占上风的观点,那么是否就意味着破产房企国有化就是中国房地产的未来呢?

虽然几万亿,或者说很多个几万亿,这么巨量的资金财富,似乎只有国家才能接下这个盘子。但是我们的国库真是如此的充盈吗?就算国库充盈,这些也是税收所得,原本是用来做公共事业投资建设用的,现在用来弥补房地产企业所造成的亏空,那么以后的公共支出从哪里来呢?只能通过增加税收来解决,那么最后还将是平摊到每一位国人身上。

而且更关键的就是,解决了恒大爆雷,解决了碧桂园问题,有没有膨大、鲁大、王桂园、白桂园继续出现问题呢?解决方案仍然是继续出问题,然后国家出面兜底,最终是全民扛下这一片雷区填平这一片深坑?如果是这样,那么人人都可以从事房地产行业了,反正赚钱是自己的,亏钱是大家的。便是猪干这一行,也是稳赚不赔的买卖。

所以破产房企国有化绝不是中国房地产的未来,没有谁能买得起这个单。那么破产房企的问题应该怎么处理呢?中国房地产的未来又在何方呢?

网络上偶见比较异类的声音,却是我比较认可的。仍然是政府出面扛下所有,意味着全民买单,但区别点在于这些房子最终成为公共租赁房,没错,真正商品房品质的公共租赁房!因为现在是一个人口流动就业的时代,你的专业你的特长并不能在固定地区生存一辈子,你的儿女也未必会子承父业,那么“家”的概念应以人为本,在哪找到工作了,人就在哪,人流动到哪了,哪就是家。

所以现如今的一个固定的“家”,并不适应这个时代了,这也是造成一个人拥有多地房产,长期空置造成浪费的主要原因。

若能实现公共租赁房制度,那么就是一个拎包入住的简单过程,完全不用想着房产买卖等一系列糟心事。想走,随时可以,想留,继续居住就行。甚至可以实现身份证就是一张房卡证,在这边住所注销了居住信息,就可以在另一套无人居住的公共租赁房实现登记入住。届时,我们所需要缴纳的就是真正意义上的公共建造费用,而且可以根据不同的缴纳等级,匹配不同的房源。

当然对于那些富人还有仍然有“本本”情怀的人,他们仍然可以居住在拥有自己产权的房子里。只是将市面上的闲置房源纳入公共租赁房体系,对于那些有产权想卖房的,还有那些法拍房之类的,都可以加入进来。

当然这一切,在定价上面必然会有折价,但老百姓从一个短期利益受损而长期受益的趋势出发,仍然是得利的。对于那些高位接盘的人,就会有折价,也未必不是一个最好的解脱。

不过这就像美丽的乌托邦,它存在于想像之中,却注定无法实现,这只能在共产社会里面实行,现在的社会模式还远远达不到这种认同。不说别的就看看现在的经济模式,从认知到利益分配,都与描述中的公共租赁房制度背道而驰。

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