破产房企国有化与中国房地产的未来

恒大爆雷的“坑”也很大，关键是有问题的不止恒大一家，当曾经诞生出中国首富的公司到了破产环节，最终归宿是破产房企的国有化收场吗？这是不是中国房地产的未来？

以最宏观的叙述开头，却以最微观的视角来展开，破产房企问题的讨论是两个中国成年男人聊天必然涉及的话题，而破产房企国有化又是较为公认的占上风的观点，那么是否就意味着破产房企国有化就是中国房地产的未来呢？

虽然几万亿，或者说很多个几万亿，这么巨量的资金财富，似乎只有国家才能接下这个盘子。但是我们的国库真是如此的充盈吗？就算国库充盈，这些也是税收所得，原本是用来做公共事业投资建设用的，现在用来弥补房地产企业所造成的亏空，那么以后的公共支出从哪里来呢？只能通过增加税收来解决，那么最后还将是平摊到每一位国人身上。

而且更关键的就是，解决了恒大爆雷，解决了碧桂园问题，有没有膨大、鲁大、王桂园、白桂园继续出现问题呢？解决方案仍然是继续出问题，然后国家出面兜底，最终是全民扛下这一片雷区填平这一片深坑？如果是这样，那么人人都可以从事房地产行业了，反正赚钱是自己的，亏钱是大家的。便是猪干这一行，也是稳赚不赔的买卖。

所以破产房企国有化绝不是中国房地产的未来，没有谁能买得起这个单。那么破产房企的问题应该怎么处理呢？中国房地产的未来又在何方呢？

网络上偶见比较异类的声音，却是我比较认可的。仍然是政府出面扛下所有，意味着全民买单，但区别点在于这些房子最终成为公共租赁房，没错，真正商品房品质的公共租赁房！因为现在是一个人口流动就业的时代，你的专业你的特长并不能在固定地区生存一辈子，你的儿女也未必会子承父业，那么“家”的概念应以人为本，在哪找到工作了，人就在哪，人流动到哪了，哪就是家。

所以现如今的一个固定的“家”，并不适应这个时代了，这也是造成一个人拥有多地房产，长期空置造成浪费的主要原因。

若能实现公共租赁房制度，那么就是一个拎包入住的简单过程，完全不用想着房产买卖等一系列糟心事。想走，随时可以，想留，继续居住就行。甚至可以实现身份证就是一张房卡证，在这边住所注销了居住信息，就可以在另一套无人居住的公共租赁房实现登记入住。届时，我们所需要缴纳的就是真正意义上的公共建造费用，而且可以根据不同的缴纳等级，匹配不同的房源。

当然对于那些富人还有仍然有“本本”情怀的人，他们仍然可以居住在拥有自己产权的房子里。只是将市面上的闲置房源纳入公共租赁房体系，对于那些有产权想卖房的，还有那些法拍房之类的，都可以加入进来。

当然这一切，在定价上面必然会有折价，但老百姓从一个短期利益受损而长期受益的趋势出发，仍然是得利的。对于那些高位接盘的人，就会有折价，也未必不是一个最好的解脱。

不过这就像美丽的乌托邦，它存在于想像之中，却注定无法实现，这只能在共产社会里面实行，现在的社会模式还远远达不到这种认同。不说别的就看看现在的经济模式，从认知到利益分配，都与描述中的公共租赁房制度背道而驰。