每一个购买商品房的心里都有一个忧虑，就是几十年后房子老旧了，成危房了，该怎么办呢？是自费集资出钱建？还是搬迁回迁住新房？还要不要掏钱？毕竟大家在县城置房都掏了几十万，在省钱的大多都掏了几百万，那些北上广的很多都掏了上千万，花了这么多钱，大家都是奔着做留鸟的心态安家的，而不是做一个需要在不同城市来回奔波的候鸟。
在网络上，也在很多人买房时的疑惑里，往往会得到一个解答，那就是房子旧了不用急，开发商会免费给你盖新房的，到时候不用你掏一分钱。而具体的方案看起来也是不错的，有一定可实施性，那就是把原来的楼拆了，大家先搬出去住几年，然后建更高的楼房，有原来的两三倍那么高，把原住民安置进去后，还有很多房可以卖给别人，开发商就用这些房来回本。
这也许是看起来最靠谱也是购房人最为满意的一种答复了，这种方案有其合理性，也有其弊端，放在后面说。再说一下别的一些方案吧。
也有人觉得，现代的钢筋混凝土房子，做得非常结实，住上一百年肯定没问题，先老化的只是水电设施，这些后面再搞一次就行了，主体仍然是好的。然后就被别人吐槽说，相信房子结实，还不如相信世上有鬼，现在多少房子还没交付呢，就成危房了，可不敢相信这些房地产商能够建成百年千年的房子。也许吧，买的房子好不好也确实很看人品的。
有一部分人会觉得，自己买了房，以后大家的房子都有问题了，量多了就成了社会性的，党和国家肯定会重视的，让房企成本价建房就可以了，应该大家都能接受。然后这样一说在群里马上也有人反驳说，现在是市场经济，房企有这么高的觉悟吗？再说按现在的说法，土地转让金算一半，房企利润按他们自己的说法是20%，大家还是要掏30%，这还是房企免费干活的情况下。而事实上，拆除原来的旧房不需要费用吗？在原来的地方再建房，难度更大了，这些也是费用呀。所以一个半价也是跑不了的。
当然也有人很乐观的认为，现在不是脱贫的都免费住楼房吗？以后国家一出手，让大家免费住新房不更好吗？然后就遭到了无情的吐槽，说你也太天真了吧？到时候可不是两千万脱贫了，需要换房的十几亿人，国家怎么承担得起呢？如果按扶贫的标准来，你得多穷？国家到时候又得多富才行？
这些很有想像力的方案好像都不有实施的可能，那么最开始那种开发商免费盖新房的方案可以实现吗？用数学的眼光来看，不管你这楼有多高，住了有多少人，只要开发房按两倍三倍的层数来建新楼，你可以免费住新房，开发房也能赚钱。可以说是皆大欢喜的事。
不过这涉及一个根本性的事情，那就是你所处的地段是真的好，开发商觉得有开发价值才行，另一个，你所在的楼层得足够的矮住户足够的少才行。为什么这么说呢？如果你的楼是二十层的，开发商就得盖五六十层才能赚钱，如果你的是五十层的呢？开发商肯定会找一个只有五六层的，而不是去建一个一百层的。
然后还有一个问题就是，这个所谓的地段好，可不是你现在的认为这里好，而是以后开发的地段好。以后啊，目前这一块高楼林立车水马龙的地方，都会变成贫民区了，商业中心会搬到那些菜田区死水沟，用最低的成本开发出一个新的中心出来，自己也可以想想看，换成你是开发商，你是选择一个住了几万人的小区中心做开发，还是找一个鸟不拉屎没住几户人家的地方去搞开发呢？他是愿意搞定几户人家的需求，还是跟你几万人扯皮呢？用脚趾头也能想到肯定不会选择人多难摆平的。
当然这里面其实有一个最最关键的事情就是，其实虽然我们的计划生育是放开的，可是在高房价高生活成本的压力下，已经没人愿意多生育了。以后的人口数量是下降而不是上升的。抱着免费住新房观点的人，冷静下来都能想到，大家的房子都多修两三倍高楼层的房子，卖给谁去呢？现在星际飞船还不发达，要不就抓点外星人来住了，只要他们愿意给钱。
目前越是偏的地方，越是开发得少的地方，但又离城不算太远的地方，以后会是宝地，以后有可能是这座城的中心，当然要找对也不容易，因为范围大了可选择的地方也多了。而现在越是繁华的地方，以后会成为贫民区，直到贫民也没法住了，再推倒重建。
