楼房旧了不用慌,开发商免费盖新房能实现吗?

每一个购买商品房的心里都有一个忧虑,就是几十年后房子老旧了,成危房了,该怎么办呢?是自费集资出钱建?还是搬迁回迁住新房?还要不要掏钱?毕竟大家在县城置房都掏了几十万,在省钱的大多都掏了几百万,那些北上广的很多都掏了上千万,花了这么多钱,大家都是奔着做留鸟的心态安家的,而不是做一个需要在不同城市来回奔波的候鸟。

在网络上,也在很多人买房时的疑惑里,往往会得到一个解答,那就是房子旧了不用急,开发商会免费给你盖新房的,到时候不用你掏一分钱。而具体的方案看起来也是不错的,有一定可实施性,那就是把原来的楼拆了,大家先搬出去住几年,然后建更高的楼房,有原来的两三倍那么高,把原住民安置进去后,还有很多房可以卖给别人,开发商就用这些房来回本。

这也许是看起来最靠谱也是购房人最为满意的一种答复了,这种方案有其合理性,也有其弊端,放在后面说。再说一下别的一些方案吧。

也有人觉得,现代的钢筋混凝土房子,做得非常结实,住上一百年肯定没问题,先老化的只是水电设施,这些后面再搞一次就行了,主体仍然是好的。然后就被别人吐槽说,相信房子结实,还不如相信世上有鬼,现在多少房子还没交付呢,就成危房了,可不敢相信这些房地产商能够建成百年千年的房子。也许吧,买的房子好不好也确实很看人品的。

有一部分人会觉得,自己买了房,以后大家的房子都有问题了,量多了就成了社会性的,党和国家肯定会重视的,让房企成本价建房就可以了,应该大家都能接受。然后这样一说在群里马上也有人反驳说,现在是市场经济,房企有这么高的觉悟吗?再说按现在的说法,土地转让金算一半,房企利润按他们自己的说法是20%,大家还是要掏30%,这还是房企免费干活的情况下。而事实上,拆除原来的旧房不需要费用吗?在原来的地方再建房,难度更大了,这些也是费用呀。所以一个半价也是跑不了的。

当然也有人很乐观的认为,现在不是脱贫的都免费住楼房吗?以后国家一出手,让大家免费住新房不更好吗?然后就遭到了无情的吐槽,说你也太天真了吧?到时候可不是两千万脱贫了,需要换房的十几亿人,国家怎么承担得起呢?如果按扶贫的标准来,你得多穷?国家到时候又得多富才行?

这些很有想像力的方案好像都不有实施的可能,那么最开始那种开发商免费盖新房的方案可以实现吗?用数学的眼光来看,不管你这楼有多高,住了有多少人,只要开发房按两倍三倍的层数来建新楼,你可以免费住新房,开发房也能赚钱。可以说是皆大欢喜的事。

不过这涉及一个根本性的事情,那就是你所处的地段是真的好,开发商觉得有开发价值才行,另一个,你所在的楼层得足够的矮住户足够的少才行。为什么这么说呢?如果你的楼是二十层的,开发商就得盖五六十层才能赚钱,如果你的是五十层的呢?开发商肯定会找一个只有五六层的,而不是去建一个一百层的。

然后还有一个问题就是,这个所谓的地段好,可不是你现在的认为这里好,而是以后开发的地段好。以后啊,目前这一块高楼林立车水马龙的地方,都会变成贫民区了,商业中心会搬到那些菜田区死水沟,用最低的成本开发出一个新的中心出来,自己也可以想想看,换成你是开发商,你是选择一个住了几万人的小区中心做开发,还是找一个鸟不拉屎没住几户人家的地方去搞开发呢?他是愿意搞定几户人家的需求,还是跟你几万人扯皮呢?用脚趾头也能想到肯定不会选择人多难摆平的。

当然这里面其实有一个最最关键的事情就是,其实虽然我们的计划生育是放开的,可是在高房价高生活成本的压力下,已经没人愿意多生育了。以后的人口数量是下降而不是上升的。抱着免费住新房观点的人,冷静下来都能想到,大家的房子都多修两三倍高楼层的房子,卖给谁去呢?现在星际飞船还不发达,要不就抓点外星人来住了,只要他们愿意给钱。

目前越是偏的地方,越是开发得少的地方,但又离城不算太远的地方,以后会是宝地,以后有可能是这座城的中心,当然要找对也不容易,因为范围大了可选择的地方也多了。而现在越是繁华的地方,以后会成为贫民区,直到贫民也没法住了,再推倒重建。

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