实现全民公租房能否解决房地产商品化和房地产泡沫问题？

全民公租房是指政府通过购买或建设住房，将其出租给符合条件的居民，以解决低收入家庭和中等收入家庭的住房问题。实现全民公租房可以在一定程度上缓解当前中国面临的房地产商品化和泡沫问题。

首先，全民公租房可以减少对商品化住宅市场的需求。目前中国城市居民普遍存在追求购买自有住宅的心态，这导致了大量资金涌入楼市，推高了楼市价格。而如果政府提供足够数量、质量良好、价格适中的公共租赁住房，则能够满足部分人群对于自有物业投资需求降温。

其次，在经济下行时期，全民公租房也能够稳定楼市。由于经济下行时期人们普遍降低消费水平及增加储蓄意愿，在此背景下若不提供可托付性较强、价格较为稳定且品质过硬的长期性产品，则会导致更多资金流向炒作型投机活动而非实体经济领域能力强、稳定性高的公共租赁住房。

此外，全民公租房也可以缓解城市人口过度集中的问题。目前中国大部分城市都存在着人口过度集中、资源短缺等问题，而政府提供公共租赁住房，则能够吸引一些居民流入新兴城市或者二线城市，从而减轻一线城市的压力。

然而，在实现全民公租房时也存在一些困难和挑战。首先是资金来源问题。政府需要投入大量资金来购买或建设住房，并且需要长期维护和管理这些住宅物业，这需要巨额财政支出。其次是土地供应问题。由于当前土地价格较高，政府很难以合理价格获取足够数量的土地用于建设公共租赁住宅。

总之，在当前中国楼市面临商品化和泡沫问题时，实现全民公租房可以在一定程度上缓解这些问题，并且对于促进经济发展、优化人口结构等方面也有重要意义。但同时也需要克服困难和挑战来推进该项工作的顺利进行。